¿Qué documento deberá presentar un extranjero para alquilar una vivienda en Perú?

Congreso publicó nueva ley cuyos cambios recaen también sobre aquellos que brindan servicios de hospedaje en el país.

El Congreso publicó la Ley N°31689 que modifica varios artículos del Decreto Legislativo de Migraciones 1350. El principal cambio recae en aquellos que brindan servicios de hospedaje o alquiler de vivienda a extranjeros.

La norma ahora obliga a los arrendadores de inmuebles a exigir la presentación de un documento que acredite la situación migratoria regular del extranjero con quien se realice un contrato.

En concreto señala: “los arrendadores de inmuebles, cualquiera fuere su naturaleza y objeto, deben exigir la presentación de un documento que acredite la situación migratoria regular del extranjero con quien suscriba contrato de arrendamiento y de los otros extranjeros que habiten y formen parte del grupo arrendador en el mismo inmueble”.

Del igual manera, se establece la obligación al arrendador de informar sobre dicho contrato a la Superintendencia Nacional de Migraciones mediante sus plataformas digitales.

También se establece que brindar alojamiento sin registrar la nacionalidad, fecha de nacimiento, nombres y apellidos completos, así como el número de documento de identidad o de viaje, o no remitir a Migraciones el registro o información que se detalla en el literal precedente”, será considerado como conducta infractora del titular del hospedaje.

“Entendemos que la finalidad de esta norma por un lado es incentivar la regularización y formalización de la situación migratoria de los extranjeros en el país. Por otro lado, mantener una base de datos real y actualizada respecto de la información de los extranjeros en el territorio peruano a fin de tener un mayor control migratorio (y que sirva a la vez a la Sunat para fiscalizar eficientemente el cumplimiento de pagos de impuestos respecto de arrendamientos”, comentó Paola Felipa, asociada especialista en Derecho Migratorio del estudio Payet, Rey, Cauvi, Pérez Abogados.

Asimismo, recomendó que se realice un análisis y verificación de la exigencia establecida en la norma, para que esta no sea un obstáculo al condicionar o restringir los procesos de arrendamiento en el país.

En los siguientes días se publicará la adecuación del Reglamento del Decreto Legislativo 1350, a fin de verificar los alcances. Por ejemplo, cuál será el procedimiento que debe ser seguido por los arrendadores para el registro de los contratos de arrendamiento.

La adecuación del Reglamento se debe realizar en un plazo no mayor de treinta días calendario contados desde el día 15 de febrero del 2023.

Fuente: 



Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

Los brokers y agentes inmobiliarios palabreadores nos invaden día a día

Image
El sector inmobiliario siempre ha necesitado buenos comunicadores. Saber vender una propiedad implica generar confianza, comprender las necesidades del cliente y transmitir valor. Sin embargo, en los últimos años ha surgido un fenómeno que preocupa: la proliferación de brokers y agentes inmobiliarios que dominan el discurso, pero carecen de experiencia real. Hoy abundan quienes hablan con absoluta seguridad sobre desarrollo inmobiliario, construcción, urbanismo, inversión, valorización, arquitectura, financiamiento y estrategias de mercado, cuando en realidad nunca han desarrollado un proyecto, nunca han construido una vivienda, nunca han liderado una inversión inmobiliaria y, muchas veces, ni siquiera han atravesado un ciclo completo del mercado. Las redes sociales han amplificado este problema. Un buen manejo de la cámara, algunas frases llamativas y una estrategia de marketing pueden hacer que una persona parezca una autoridad. Pero la imagen nunca debe sustituir al conocimiento. Ex...
Read more

El tipo de asesor inmobiliario del que debes cuidarte

Image
El sector inmobiliario en el Perú, y en particular la intermediación comercial, se ha llenado de todo tipo de asesores —también llamados agentes inmobiliarios— que, por la premura de vender, trabajan de una forma poco ética. Esta situación afecta directamente la confianza de compradores y vendedores, y termina perjudicando a todo el gremio. Entre las prácticas más comunes de este tipo de "asesores" se encuentran: Ocultar información relevante. No mencionan problemas legales, deudas, gravámenes o vicios ocultos del inmueble con tal de cerrar la venta rápido. Presión excesiva sobre el cliente. Generan una falsa sensación de urgencia ("hay otro comprador interesado", "el precio sube mañana") para forzar una decisión apresurada. Falta de transparencia en comisiones. No informan claramente cuánto cobran, a quién representan realmente, o cobran comisiones ocultas a ambas partes sin decirlo. Sobrevaloración del inmueble. Inflan el precio de la propiedad...
Read more

Te ha pasado?

Image
En este trabajo cada entrega tiene su propia historia. Una vez, en La Victoria, cerramos la firma en notaría y fuimos directo a entregar la propiedad. Al llegar, nos encontramos con una sorpresa inesperada: la cuñada del ex propietario, muy *ocupada*, intentando desinstalar la terma casi nueva. La propiedad se vendía tal como estaba — terma, focos, puertas y todo lo visible. La cara del ex propietario no tenía precio. Procedimos con calma: se recuperó cada llave incluyendo las copias, se recomendó a los nuevos propietarios cambiar las chapas por precaución, y tras las disculpas del caso, se entregó la propiedad en orden. Final feliz para todos. Bueno... casi todos.
Read more