El Blog de Renzo Deza Inmobiliario

POR QUE FRACASA UNA INMOBILIARIA? Existen varias razones por las cuales una inmobiliaria puede fracasar, por eso hay que detectar a tiempo cuales son estas razones para no cerrarla, a continuación, se detallan algunas de las más comunes: 1-Falta de planificación adecuada: Si el gerente general no ha planeado bien la estrategia de la empresa, como por ejemplo, no haber evaluado bien el mercado objetivo, el precio, los productos o servicios, la publicidad, etc., puede llevar al fracaso de la inmobiliaria. 2-Mala selección de las jefaturas: Es importante elegir jefes que tengan experiencia en el negocio o que tengan habilidades gerenciales y financieras adecuadas para manejar una inmobiliaria  . 3-Problemas financieros: Si la inmobiliaria no tiene un modelo de negocio rentable, puede llevar a problemas financieros que la lleven al fracaso. 4-Falta de apoyo y entrenamiento: Los jefes necesitan ser entrenados adecuadamente para manejar la inmobiliaria y tener apoyo constante por part...

POR QUE CELEBRAMOS DIA DEL VENDEDOR ? El Día del Vendedor se celebra cada año  en muchos países, incluyendo México, Colombia, Perú, Chile y Argentina, entre otros. Este día se estableció para reconocer el trabajo de los vendedores y su contribución a la economía y al desarrollo empresarial. Los vendedores son una parte esencial de cualquier empresa, ya que son los encargados de vender los productos o servicios que ofrecen. Además, a menudo son la cara visible de la empresa y pueden influir en la opinión de los clientes sobre la misma. El Día del Vendedor es una oportunidad para agradecer a los vendedores por su arduo trabajo y dedicación. Las empresas pueden reconocer a sus vendedores mediante el otorgamiento de premios o incentivos especiales, o simplemente mediante la expresión de gratitud por su trabajo. Los clientes también pueden unirse a la celebración, agradeciendo a los vendedores por su ayuda y servicio. En resumen, el Día del Vendedor es una oportunidad para reconocer y a...

 Los Agentes Inmobiliarios de Vitrina Los agentes inmobiliarios de vitrina son aquellos que se dedican a la venta o alquiler de propiedades inmobiliarias desde una oficina con exposición al público, es decir, una vitrina en la que se pueden observar fotografías de los inmuebles disponibles. Este tipo de agentes suelen tener una presencia física más destacada en zonas comerciales o en el centro de las ciudades, ya que su objetivo es atraer la atención de posibles compradores o inquilinos que pasen por allí. Entre las ventajas de trabajar con un agente inmobiliario de vitrina se encuentra la posibilidad de poder ver en persona la persona que te está atendiendo, lo que puede transmitir más confianza y seguridad en la transacción. Además, en muchas ocasiones estos agentes cuentan con un equipo de profesionales detrás, lo que puede garantizar un servicio más completo y especializado. Sin embargo, es importante tener en cuenta que no todos los agentes inmobiliarios de vitrina ofrecen los...

QUE ES LA PLUSVALIA INMOBILIARIA? -La plusvalía inmobiliaria se refiere al aumento del valor de una propiedad con el tiempo. En otras palabras, es la ganancia que se obtiene por la venta de una propiedad por encima del precio original de compra. La plusvalía inmobiliaria puede ser el resultado de varios factores, como la ubicación de la propiedad, la calidad de la construcción, las mejoras realizadas a la propiedad, la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario, entre otros. Es importante destacar que la plusvalía inmobiliaria no siempre es garantizada, ya que el valor de una propiedad puede disminuir si ocurren cambios negativos en el mercado inmobiliario o en la economía en general. Sin embargo, la plusvalía inmobiliaria puede ser una excelente oportunidad de inversión para aquellos que buscan obtener un retorno de inversión a mediano o largo plazo en el mercado inmobiliario. Es importante que los inversores realicen un análisis exhaustivo del mercado inmobiliario y de las propi...

5 tips que debes evaluar antes de comprar o vender propiedades cerca al mar  La venta de propiedades en la playa es un tema muy interesante y puede ser muy emocionante para quienes buscan comprar una casa o un condominio en una zona costera. Aquí te proporciono algunos detalles relevantes sobre la venta de propiedades en la playa: 1- Ubicación: La ubicación es uno de los factores más importantes a considerar cuando se trata de la venta de propiedades en la playa. Al comprar una propiedad en la playa, debes tener en cuenta la proximidad al océano, la accesibilidad a las atracciones turísticas, la seguridad de la zona, la calidad del agua y la disponibilidad de servicios esenciales. 2- Tipos de propiedad: Las propiedades en la playa pueden variar desde casas unifamiliares hasta condominios, villas, bungalow y departamentos. Cada tipo de propiedad tiene sus propias ventajas y desventajas, y la elección dependerá de tus necesidades y preferencias personales. 3- Precios: Los precios ...

INFLUENCIA DE RODEARTE DE GENTE POSITIVA EN EL RUBRO INMOBILIARIO Rodearte de gente positiva en el rubro inmobiliario significa rodearte de colegas de trabajo y líderes que tienen una actitud optimista y motivadora hacia su trabajo y hacia la vida en general.  Estas personas pueden ser una fuente de inspiración y apoyo, y pueden ayudarte a mantener una actitud positiva y productiva en tu propio trabajo. Al estar rodeado de personas positivas, es más probable que tengas un ambiente de trabajo saludable, en el que se fomente la colaboración, el respeto y la confianza. Además, las personas positivas suelen ser más creativas y resolutivas, lo que puede ayudar a encontrar soluciones efectivas a los desafíos laborales. Por otro lado, estar rodeado de personas negativas puede tener un efecto perjudicial en tu bienestar emocional y en tu capacidad para realizar tu trabajo de manera efectiva. Las personas negativas pueden ser tóxicas y crear un ambiente laboral estresante, lo que puede afec...

SABIAS QUE EN NUESTRO RUBRO HAY PERSONAS QUE ROBAN TU ENERGIA? En nuestro rubro inmobiliario estamos expuestos a diferente tipos de personas en reuniones, citas con clientes, visitas a las propiedades, inclusive cuando hacemos networking. El significado de personas que "roban la energía" a menudo se refiere a individuos que parecen drenar la energía positiva de quienes los rodean, dejándolos agotados, desmotivados o deprimidos. Estas personas a menudo tienen una actitud negativa o pesimista, y pueden ser críticas o exigentes con los demás, lo que puede hacer que las personas a su alrededor se sientan mal consigo mismas. También pueden ser muy demandantes en cuanto a tiempo y atención, y pueden monopolizar las conversaciones o imponer su voluntad sobre los demás. Estas personas a menudo no son conscientes de cómo su comportamiento afecta a los demás, y pueden incluso sentirse ofendidas si se les sugiere que están agotando la energía de los demás. Sin embargo, si se les confron...

 LA TENDENCIA PET FRIENDLY EN LOS BIENES RAICES La tendencia "pet friendly" se refiere a la creciente aceptación y demanda de lugares y espacios que permiten la presencia de mascotas. Esto se ha convertido en una importante consideración para muchos dueños de mascotas que buscan alojamiento para ellos y sus amigos peludos. En el sector de bienes raíces, la tendencia pet friendly se ha convertido en un importante factor a tener en cuenta. Cada vez más edificios de apartamentos, condominios y complejos residenciales están permitiendo mascotas y ofreciendo comodidades para ellas, como áreas de recreación para perros, paseadores de perros y servicios de cuidado de mascotas. Incluso algunas propiedades de lujo están diseñando áreas específicas para mascotas, como "estaciones de lavado de perros" y "áreas de descanso para gatos". La inclusión de políticas "pet friendly" puede ser un gran atractivo para los propietarios de mascotas que buscan una casa o...

 Tomás, un agente inmobiliario solitario Había una vez un agente inmobiliario solitario llamado Tomás. Pasaba sus días mostrando casas y apartamentos a potenciales compradores, pero siempre volvía a su pequeña oficina vacía sin nadie con quien compartir su trabajo. Tomás había comenzado en el negocio de los bienes raíces con grandes sueños de ayudar a las personas a encontrar su hogar perfecto. Pero después de años de trabajar en solitario, se había vuelto desilusionado y solitario. Un día, mientras estaba sentado en su escritorio, Tomás recibió una llamada de una pareja joven que buscaba su primer hogar. La pareja estaba entusiasmada con la idea de tener un hogar propio y Tomás podía sentir su emoción a través del teléfono. Tomás decidió hacer algo diferente y les invitó a su oficina para hablar sobre sus necesidades y deseos. Mientras trabajaban juntos para encontrar el hogar perfecto para la pareja, Tomás se dio cuenta de que no estaba solo en el negocio de los bienes raíce...

  5 Beneficios de Vivir Frente a un Parque: 1- Acceso a espacios verdes: Al vivir frente a un parque, tienes acceso inmediato a un espacio verde donde puedes realizar diversas actividades al aire libre, como caminar, correr, hacer picnic, leer, practicar yoga, entre otros. Además, estar rodeado de vegetación y áreas verdes puede reducir el estrés y mejorar la salud mental. 2- Mejora de la calidad del aire: Los parques ayudan a mejorar la calidad del aire al actuar como sumideros de dióxido de carbono y producir oxígeno a través de la fotosíntesis. Esto se traduce en un aire más limpio y saludable para los residentes que viven frente al parque. 3- Disminución del ruido: Los parques pueden actuar como barreras de sonido naturales, lo que significa que vivir frente a un parque puede reducir significativamente los niveles de ruido provenientes de la calle o del tráfico cercano. 4- Valorización de la propiedad : Las propiedades ubicadas frente a parques suelen ser muy valoradas debid...

  SABES COMO VALORIZAR UNA PROPIEDAD? Te dejo 6 claves importantes que yo aplico para valorizar una propiedad: 1- Analiza la ubicación de la propiedad: La ubicación es uno de los factores más importantes que afecta el valor de una propiedad. Considera la proximidad a las escuelas, transporte público, tiendas y otros servicios importantes. 2- Evalúa el tamaño y la condición de la propiedad : El tamaño y la condición de la propiedad también son importantes. Evalúa el tamaño de la propiedad, así como su edad, estado de conservación y cualquier renovación o mejora que se haya realizado. 3- Revisa el mercado inmobiliario local: Es importante considerar el mercado inmobiliario local. Investiga los precios de venta recientes de propiedades similares en la zona para tener una idea del valor de mercado actual. 4- Ten en cuenta los impuestos y las tasas asociadas: Es importante considerar los impuestos y las tasas asociadas con la propiedad, como los impuestos a la propiedad, las tasas de...

 T écnicas de home staging 6 técnicas de home staging que son comúnmente utilizadas: 1-Despersonalización: es importante eliminar cualquier objeto personal que pueda interferir con la capacidad del comprador para visualizarse viviendo en la propiedad. Esto incluye fotografías, objetos religiosos o políticos, entre otros. 2-Limpieza profunda: una propiedad limpia es esencial para atraer a los compradores potenciales. Además de la limpieza regular, se recomienda hacer una limpieza profunda antes de mostrar la propiedad. 3-Organización: se debe organizar los muebles de forma que se maximice el espacio y se cree una buena circulación en la habitación. Si los muebles son anticuados o no están en buenas condiciones, es mejor reemplazarlos. 4-Iluminación: es importante maximizar la luz natural de la propiedad. Se pueden utilizar cortinas ligeras o transparentes para dejar pasar la luz y se pueden colocar lámparas o focos para iluminar las áreas oscuras. 5-Neutralidad: se recomienda u...

    Qué   es el home staging ? El home staging es una técnica de marketing inmobiliario que se utiliza para preparar una propiedad (ya sea una casa, un apartamento, un local comercial, etc.) para su venta o alquiler en el mercado inmobiliario. El objetivo del home staging es mejorar la apariencia visual de la propiedad y hacer que se vea más atractiva para los posibles compradores o arrendatarios. Se busca resaltar las mejores características de la propiedad, crear un ambiente acogedor y neutralizar cualquier aspecto negativo. Para lograr esto, se realizan una serie de cambios estéticos en la propiedad, como por ejemplo, la reorganización de los muebles, la eliminación de objetos personales y la adición de decoración y accesorios seleccionados cuidadosamente para atraer a la mayor cantidad de personas posible. El home staging es una técnica que puede ser muy efectiva para vender o alquilar una propiedad más rápido y a un mejor precio, ya que ayuda a los potenciales ...

  Qué   es el arras? El arras es un término legal que se refiere a una cantidad de dinero que se entrega como señal en una transacción comercial, especialmente en una transacción de compra venta de bienes inmuebles. El propósito de las arras es asegurar que ambas partes cumplan con las condiciones del contrato y que la transacción se complete. En una transacción de compra venta de bienes inmuebles, el comprador suele entregar una cantidad de dinero como arras al vendedor como prueba de su compromiso de adquirir la propiedad. Si el comprador cumple con todas las condiciones del contrato, la cantidad de las arras se aplica al precio total de la propiedad. Si el comprador incumple con el contrato, el vendedor puede quedarse con el dinero de las arras como compensación por los daños sufridos. Es importante destacar que las arras no son lo mismo que el pago inicial o el pago inicial de la propiedad, que es una suma mayor que se paga al momento de la firma del contrato de compra ven...

  Que es un contrato de compra venta de inmuebles? Un contrato de compra venta de inmuebles es un acuerdo legal entre dos partes en el que una persona o entidad se compromete a vender un bien inmueble a otra persona o entidad a cambio de un precio acordado. El contrato detalla los términos y condiciones de la transacción, incluyendo la identidad de las partes involucradas, la descripción del inmueble, el precio de compra, la forma de pago y las obligaciones de cada una de las partes. Este tipo de contrato es comúnmente utilizado en transacciones de bienes raíces, como la compra o venta de una casa, un terreno o un edificio comercial. Es importante que todas las condiciones y términos sean claros y precisos en el contrato, de modo que ambas partes estén de acuerdo con las condiciones antes de firmar. Además, el contrato debe ser redactado y revisado por un abogado para asegurar que cumple con todas las leyes y regulaciones aplicables.

  ¿Qué documento deberá presentar un extranjero para alquilar una vivienda en Perú? Congreso publicó nueva ley cuyos cambios recaen también sobre aquellos que brindan servicios de hospedaje en el país. El Congreso publicó la Ley N°31689 que modifica varios artículos del Decreto Legislativo de Migraciones 1350. El principal cambio recae en aquellos que brindan servicios de hospedaje o alquiler de vivienda a extranjeros. La norma ahora obliga a los arrendadores de inmuebles a exigir la presentación de un documento que acredite la situación migratoria regular del extranjero con quien se realice un contrato. En concreto señala: “los arrendadores de inmuebles, cualquiera fuere su naturaleza y objeto, deben exigir la presentación de un documento que acredite la situación migratoria regular del extranjero con quien suscriba contrato de arrendamiento y de los otros extranjeros que habiten y formen parte del grupo arrendador en el mismo inmueble”. Del igual manera, se establece la obligació...

  5 pasos para vender lotes al sur de Lima, Perú, te recomiendo que sigas los siguientes pasos: 1-Determina la ubicación y las características del lote: Identifica la ubicación exacta del lote y las características del mismo, como tamaño, topografía, acceso, servicios públicos disponibles, entre otros. Esto te permitirá tener una idea clara del valor del lote y de las características que debes resaltar al momento de promocionarlo. 2-Fija el precio adecuado: Analiza los precios de los lotes similares en la zona para tener una idea del precio adecuado a fijar. Ten en cuenta que el precio debe ser competitivo y justo para atraer a los compradores. 3-Promociona el lote: Promociona el lote en portales inmobiliarios, redes sociales y otros medios de comunicación para llegar a un publico amplio. También puedes hacer publicidad local en periódicos y anuncios impresos. 4-Trata con profesionales: Si es posible, trabaja con un agente inmobiliario local, te recomendamos a Renzo Deza Empres...

  ¡Hola Colega Inmobiliario! Aquí te presento 5 ideas para desarrollar tu marca personal como agente inmobiliario: 1-Define tu público objetivo: Es importante que sepas a quién te dirige para poder desarrollar tu marca personal de manera efectiva. ¿Quieres trabajar con compradores o vendedores? ¿Te enfocarás en un mercado específico? Define tu objetivo público y adapta tu marca personal a sus necesidades. 2-Crea una imagen sólida: Una marca personal consiste en crear una imagen coherente que refleje tu personalidad y tus valores. Asegúrese de tener un logotipo, una paleta de colores y un estilo de diseño consistente en sus materiales de marketing, como tarjetas de presentación, folletos y redes sociales. 3-Desarrolla una presencia en línea: Es esencial que tengas una presencia en línea como agente inmobiliario. Crea perfiles en redes sociales como LinkedIn, Instagram y Facebook, y actualízalos periódicamente con contenido relevante y atractivo para tu objetivo público. 4-Genera c...

  SI DESEAS VENDER DEPARTAMENTOS EN LIMA, PERU, TE RECOMIENDO QUE SIGAS LOS SIGUIENTE 7 PASOS: 1-Prepara el departamento: Asegúrese de que el departamento esté en buenas condiciones y de que se vea atractivo para los posibles compradores. Considere hacer pequeñas mejoras, como pintar las paredes, arreglar cualquier problema de plomería o eléctrico, y mantener el departamento limpio y ordenado. 2-Determina el valor del departamento: Analiza los precios de departamentos similares en la zona para tener una idea del valor del departamento que deseas vender. También puedes trabajar con Renzo Deza Empresario Inmobiliario local para ayudarte a determinar el valor de tu propiedad. 3-Promociona el departamento: Utiliza los portales inmobiliarios, redes sociales y otros medios de comunicación para promocionar tu departamento. Asegúrese de mostrar fotos de alta calidad y detalles sobre las características del departamento y la ubicación. También puedes utilizar anuncios impresos y public...